下水管道阻塞致污水返流倒灌，業(yè)主的損失該由誰承擔?
下水管道阻塞致污水返流倒灌
造成的財產損失，
應該由誰來承擔？
損失如何確定？
2020年11月，
臨澧縣人民法院審理了這樣一起
財產損害賠償糾紛。
案件經過
2017年11月29日
趙先生購買了臨澧縣某小區(qū)2棟1單元302號商品房。
2020年2月6日
物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)某小區(qū)2棟1單元302號商品房有污水從戶門溢出，遂電話告知趙先生。經開門查看，房屋內因下水道堵塞致衛(wèi)生間溢水造成趙先生房屋內木地板、墻面、家具被污水浸泡，經查明，下水道堵塞位置系該單元二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020年3月16日
趙先生再次來到裝修好的尚未入住的某小區(qū)2棟1單元302號房屋，發(fā)現(xiàn)室內下水道再次堵塞，污水從衛(wèi)生間溢出后浸泡了客廳、廚房、房間。物業(yè)公司再次雇請管道疏通專業(yè)人員采用專業(yè)設備進行了疏通處理，疏通發(fā)現(xiàn)下水道堵塞位置仍為二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物仍為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020年4月26日
肖某貴、史某屬、王某艷、劉某惠、張某、楊某玉、易某珍、劉某細、龐某珍、吳某均系同一棟樓同一單元共用下水道的商品房業(yè)主，均在下水道堵塞污水溢出前已經裝修入住，均存在往下水道丟棄建筑和生活垃圾，導致下水道堵塞的可能。同一棟樓同一單元另一住戶趙某華所購某小區(qū)2棟1單元1302號房，自2020年4月26日開始裝修，暫未入住。
針對趙先生的這種遭遇，
物業(yè)和樓上的住戶紛紛表示自己沒有責任，
趙先生應當自行找出實際侵權人。
三方各有說法
趙先生表示，樓上業(yè)主均存在實施導致下水管道堵塞的可能，且物業(yè)公司未盡到管理義務，應當與樓上全部業(yè)主共同承擔賠償責任。
物業(yè)公司表示，原告損失屬實，因物業(yè)公司并未怠于履行物業(yè)服務義務，對趙先生的財產損失沒有過錯，故不構成損害的可能，雖對原告損失表示同情，但不同意賠償原告各項損失。
樓上眾業(yè)主共同表示，未丟棄建筑垃圾和生活垃圾堵塞下水道，自己并非實際侵權人，不同意賠償原告的各項損失。
那么，
業(yè)主因此遭受的損失該由誰承擔？
損失如何確定？
又是什么原因導致管道堵塞污水返流?
法院審理認為
造成污水溢出的原因系該單元下水管道堵塞，室內下水管道由業(yè)主裝修時封閉，物業(yè)公司難以進入業(yè)主室內進行日常查看和維修，該公司不存在丟棄建筑和生活垃圾的致害可能，趙先生的室內財產損害發(fā)生后，物業(yè)公司及時雇請專業(yè)人員疏通管道，并派人對污染的室內進行清潔消毒處理，履行了物業(yè)服務的相關義務，不承擔賠償責任。
下水管道堵塞原因系共用業(yè)主往衛(wèi)生間下水管道丟棄建筑和生活垃圾導致，但無法確定堵塞下水管道建筑和生活垃圾的實際丟棄人，因下水管道堵塞部位在二樓至三樓間，共用該下水管道三樓以上樓層業(yè)主除未裝修入住的外，均存在往下水管道丟棄建筑和生活垃圾造成損害的可能。
肖某貴、史某屬、王某艷、劉某惠、張某、楊某玉、易某珍、劉某細、龐某珍、吳某均未提供證據(jù)證明自己不是實施損害行為的人，故均應對趙某業(yè)的予以補償。
財產損害行為發(fā)生時，趙某華尚未裝修入住，沒有丟棄垃圾的致害可能，對于趙先生要求趙某華賠償損失的訴訟請求，法院不予支持。
趙先生的房屋已裝修，雖未入住，其三樓位置也存在丟棄建筑垃圾堵塞管道的可能，且發(fā)生下水管道堵塞后，其未及時發(fā)現(xiàn)和避免，導致?lián)p失發(fā)生或擴大，應當承擔相應責任。
法院認定趙先生房屋因污水溢出造成室內木地板和房門損壞，造成的財產損失為10000元，法院酌定除尚未裝修入住的趙某華外樓上其余10戶各補償趙先生財產損失800元，趙先生自己承擔損失2000元。
法官提醒
相鄰住戶，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理排水、通行、通風、采光等問題。正常情況下，共用水管或排污管屬于公共設施，由物業(yè)進行保養(yǎng)維護，但業(yè)主也應當正確合理使用，以免因侵權行為發(fā)生時無法查明具體責任人、又無免責事由而承擔共同賠償責任。
物業(yè)溫馨提示：
1、切勿將裝修材料，如水泥漿、大白膏、及塑料漂浮物等雜物倒入廚房或衛(wèi)生間管道內。
2、2樓住戶要定期使用火堿或者熱水經常沖洗一下下水管。
3、請勿將食用油脂和蔬菜殘渣倒入下水道。
4、食用油脂和蔬菜殘渣是導致下水道堵塞及妨礙水處理的原因之一，蔬菜殘渣等作為生活垃圾進行回收，請勿直接倒入下水道中。
5、舊油、剩油等請用報紙等將油吸干，然后作為可燃垃圾進行處理。
6、請勿將衛(wèi)生紙等物品一起沖入下水道，很多紙巾和紙尿布都不易吸收水分。如果將這些物品沖入下水道，不但容易造成便器堵塞，而且也會降低下水處理廠的水處理效率。
7、請勿將汽油和稀釋劑等倒入下水道如果將汽油或者稀釋劑等揮發(fā)性高的危險品倒入下水道，可能導致爆炸等危險性事故的發(fā)生，請切記勿將此類物品倒入下水道。
8、請勿將垃圾扔在雨水溝及窨井蓋內，被扔在道路等兩旁雨水溝里的垃圾，是導致下水道堵塞并產生惡臭的原因之一。
9、在一些特定的區(qū)域，下水會直接流入河流，成為河流污染的原因。
小區(qū)業(yè)主
衛(wèi)生間和廚房的排污管和排水管
是小區(qū)業(yè)主日常生活
不可缺少的重要設施之一
為了確保小區(qū)業(yè)主
有一個舒適的生活環(huán)境
請大家
自覺維護社會公德
養(yǎng)成良好的生活習慣
正確使用排污管和排水管
確保排污排水管線
通暢、不堵塞
